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房价下行预期较大

发布时间:2021-01-21 17:02:47 阅读: 来源:快递袋厂家

房价下行预期较大

刚刚过去的7月,全国楼市进一步遇冷,限购松绑效用不及预期。值得关注的是,进入8月,北京上半月新房成交量涨近八成。不过业内专家认为,多数放开限购城市需求未如期反弹,总体上房价下行预期较大。  全国楼市进一步遇冷

8月18日,国家统计局公布了7月份全国70个大中城市房价指数,数据显示,7月份全国楼市进一步遇冷,环比仅数个城市上涨。  新建商品住宅方面,70个大中城市中,环比价格下降的城市有64个,比上月增加9个;环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,与上月持平;最低为下降2.5%,比上月扩大0.7个百分点。同比价格涨幅整体进一步收窄,平均同比上涨幅度新房仅为2.8%。  二手房方面,70个大中城市中,环比价格下降的城市有65个,比上月增加13个;持平的城市有4个,比上月减少7个;上涨的城市有1个,比上月减少6个。同比方面,70个大中城市中,价格下降的城市有15个,比上月增加7个;持平的城市有4个,比上月增加4个。同比价格变动中,最高涨幅为7.4%,比上月回落1.7个百分点;最低为下降10.2%,比上月扩大0.6个百分点。  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从7月份70个大中城市的整体数据来看,新房和二手房市场整体进一步遇冷。具体表现为:价格环比回落的城市再度明显增加,价格环比和同比回落幅度扩大,上涨幅度进一步收窄。其中,很多城市价格水平已经十分接近去年同期水平,平均同比上涨幅度新房仅为2.8%,二手房为2.1%。  从一线城市的整体表现来看,北京新建商品住宅环比已经连续4个月出现回落,上海则在4月份持平后,连续3个月回落;深圳、广州连续2个月价格回落。从时间顺序上看,楼市价格风向整体依然是以北京为引领,特征明显。北京7月份价格为环比回落1%,业内预计市场处于低谷的情况很有可能持续。  8月京沪成交量反弹  根据北京市住建委数据统计显示,8月上半月,全市住宅新房网签量为4389套,比7月上半月增长77%,比7月下半月增长18.02%。成交价格方面,据多家中介统计,上半月纯商品住宅新房?不含保障性住房?成交均价为20781元/平方米,同比回落了15.2%。  业内人士分析其原因在于,8月上半月北京有多个远郊区县的中低价楼盘集中入市,新房成交量环比明显上涨,成交均价却没有上涨,这说明仍有较强刚需,一旦价格合适,购房需求就会“变现”。不过,不能因成交量的短暂回升,就判定全市房市已经整体回暖。  从上海最新情况来看,8月第三周(8月11日-8月17日)商品房新增供应56.59万平方米,较上周大幅回升29.6%,放量12.92万平方米,商品住宅新增房源22.96万平方米,环比增加27.58%,增量4.96万平方米;商品房成交量为31.25万平方米,与前一周基本持平,商品住宅成交了13.1万平方米,环比小幅回升9.36%;全市商品房成交均价小幅上涨3.36%,为 16710元/平方米,商品住宅成交均价小幅下挫,为26282元/平方米,与前一周相比,跌幅5.11%。根据最新迹象来看,进入八月该市成交反弹明显。  但根据中房网数据,上周(8月11日-8月17日),20个主要城市商品住宅总成交面积250.79万平方米,成交量与上周基本持平,20个重点城市中9个城市环比上涨,深圳以39.28%涨幅居首;11个城市环比下滑,厦门以-24.52%的跌幅居首。4个一线城市走势分化,除深圳上涨居首外,北京以8.61%的幅度上涨;广州、上海成交量持续回落,跌幅分别为-5.77%、-10.93%。  与前四周平均成交面积相比,本周成交面积下降4.31%。重点城市中7城市高于前四周成交均量,深圳以28.88%的涨幅居首;13个城市下滑,厦门以-39.36%的跌幅居首。目前来看,多数放开限购的城市需求并未如期反弹,未放开限购的城市则成交量继续下降,总体上城市房价下行预期较大。多数购房者选择观望,成交量上涨动力不足。  成交量下半年不会更差  胡景晖表示,7月初以来,全国放松和取消限购政策的城市已经接近40个,据伟业我爱我家市场研究院统计,7月份越来越多的城市限购放松之后,仅有部分城市如济南、温州、杭州等出现了成交量的显著增长,但这些城市目前已基本恢复限购未放松之前的成交量水平,价格方面也依旧处于小幅下滑状态。其余的很多城市,限购放松和取消后,并未出现特别明显的市场成交复苏,依旧在低位徘徊。  胡景晖认为,这主要是由于目前取消限购的二三线城市,很多地方库存高企,同时在过去的数年间,大量市场需求已经在价格上涨的阶段被消化掉,新增需求相对乏力,并且在面对价格下行的情况下,依旧观望情绪浓厚所导致。这样的城市限购放松,往往也很难调动当地的实际购房需求入市。而其市场价格,则由于开发商用各种各样的方式让利、调低价格入市,使得价格依然处于低位下滑的状态之中。  21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰表示,国家统计局公布的7月数据符合市场预期,各地取消或放松限购未能逆转房地产走势,房价仍处于下降通道。从目前情况看,预计8月份仍很难让房价走出反转行情。  不过,桑豫峰认为,现有46个限购城市中,只有少数几个城市仍维持限购,各地调控政策的改变,大约需要2-3个月的时间来消化,然后楼市才会逐步稳定下来。也就是说,三季度既是楼市寻找底部的过程,也是新房开发商和二手房业主与买方达成平衡的过程。  桑豫峰认为,成交量方面,下半年的房地产市场行情不会比上半年更差,原因是:各地政策已普遍向救市的方向发展;房地产信贷不会更紧,而可能会定向宽松;经过半年多积压的购房需求,将缓慢释放;开发商基本会采取低价入市的营销策略,二手房业主也有更大的议价空间。更重要的是,三季度是全年的销售旺季,今年9-10月的销售业绩将决定开发商全年销售目标能否实现,因此,不排除部分开发商采取更积极的降价促销手段。从这个方面来说,三季度也将迎来下半年的购房良机,刚需购房者不应抱着房价会大跌的想法。

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