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房价上涨预期加剧资金脱实向虚

发布时间:2021-01-21 14:52:52 阅读: 来源:快递袋厂家

房价上涨预期加剧资金“脱实向虚”

一则45家上市房企存在巨额应缴而未缴的土地增值税的新闻,受到各方高度关注,并引发业界针锋相对的争论。公众自然期待权威部门能给出权威说法,答疑解惑,以平息争论,同时,在房价持续高涨的背景下,这一新闻再度刺激了公众对房地产行业的敏感神经。  这几年,人们都有这样类似的经历或感觉,那就是无论走到哪里,首都北京也好,地方城镇也罢,无论在什么场合,上到高端学术论坛,下到友人饮酒酌茶,大都少不了谈论房价。房价始终是舆论场中最受关注的话题。一则近些年在房地产严厉调控之下,房价继续呈现大涨之势。国家统计局的数据显示,今年10月份70个大中城市新建商品住宅价格指数同比上涨的有69个,仅温州一地下降。其中,北京、上海、广州、深圳价格均同比上涨超过了20%。二则房地产行业的暴富效应,让越来越多的人爱恨交加。普通百姓多买了几套房,早些年买了便宜房,现在财富倍增;企业将资金转战房地产业,或买地开发房地产项目,或以各种方式参与其中,也均获利匪浅。  的确,十余年来,中国房地产行业房价持续上涨的“神化”以及由此带来的财富效应,吸引着大量资金进入房地产行业。人们对房价上涨的预期,短期内似乎难以改变,使房地产市场上即便有“最严厉”的调控,却持续“高烧”不退。各地“地王”频现,“日光盘”不断,这样的情形,只会加重人们对房价上涨的预期,导致大量资金蜂涌而入。  可资佐证的一个案例,是这两天受到各方面热议的小产权房。从市场层面看,小产权房近期遭到大量资金炒作,销量、价格均飙涨。有调查显示,北京通州的小产权房价格在近期最高涨幅为1000元/平方米,而深圳相关房子的房价最高已达7900元/平方米。资金涌入当然有政策背景,党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中,有关于建立城乡统一的建设用地市场等改革措施,如“在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价”等,这被一些人士解读为小产权房未来将“转正”。因此,大量投资投机资金开始大肆炒作,以期博取巨大利益。  炒作小产权房,当然仅仅是房地产市场上资金投机炒作的一个缩影,但这个缩影带来的后果值得警惕。近几年,我们经历了农产品炒作带来的波动,比如大蒜、生姜、绿豆等,都曾有大量资金炒作;看到很多上市公司将不少所谓“闲置资金”,或购买银行理财产品、信托产品,或委托贷款,获取高额收益率。这些从实业领域流出来的资金,与房地产领域的资金炒作性质一样,均“脱实向虚”,导致的恶果必然是对中国经济的极大伤害。有分析指出,近年来中国企业“脱实向虚”倾向明显,虚拟经济过度膨胀,以至于一些企业家放弃实业,只顾一时利益,损伤的不仅是企业本身,经济、社会也受到很大创伤。  曾经的制造业之都温州,是大量资金“脱实向虚”遭遇重创的典型。温州的制造业在全球曾享有极高声誉,但当实体经济利润率开始下滑,越来越多的资金从实业流出,大量资金不仅炒作温州本地房价,更在全国不少地方出现温州“炒房团”,同时,不少民间借贷也以房地产为支撑,形成了巨量的民间借贷市场。据温州中小企业发展促进会的统计数据,在2008年至2010年期间,温州房地产市场资金规模约为1000亿元,而历史最高峰达到2000亿元,民间借贷占到楼市资本约六成。随着大量资金从实体经济中流出,温州的制造业陷入低迷,不少企业因资金问题错失转型发展良机。而今,温州楼市泡沫破裂,房价持续下降,同时,温州市大多数经济指标排名位居浙江全省后列,更有多项指标倒数第一。  这样的教训,令人扼腕痛惜。当前,中国经济正处于“爬坡过坎”的关键时期,此时,我们必须反思,中国经济究竟需要怎样的发展,要靠什么才能实现经济真正转型升级。显然,如果大量资金在房价继续上涨的预期下,始终沉迷于虚拟经济,继续“脱实向虚”,那么经济转型升级的基石何在,中国经济发展奇迹“第二季”的基础何在。

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