荆州市住房公积金抵押贷款额度怎样计算
一、房产价值
1.购买商品房：贷款额为≤合同价值的70％;
2.购买二手房：
①面积＞90㎡，贷款额为≤房产评估价值的60％;
②面积≤90㎡，贷款额为≤房产评估价值的70％;
3．装修贷款：贷款额为≤房产评估价值的60％。
4．购房贷款金额最高得不超过25万元，装修贷款金额最高不得超过10万元。
二、工资收入
1．一般以职工在住房公积金中心申报的工资为准；
2．如果单位申报的工资有误，则职工可以提供收入的证明。
三、年龄及期限
1．男职工的贷款年龄至60岁；
2．女职工的贷款年龄至55岁；
3．对于要求贷款年限较长的职工可以放宽3年，但需要提供除配偶以外的直系亲属作为共同偿还人。
4．购房贷款期限最高得不超过25年，装修贷款期限最高不得超过15年。
四、计算方法
1．公式：
①贷款金额＝月收入总额×35%×贷款年数×12
②公积金质押可贷款金额＝（夫妻双方公积金余额＋担保人公积金余额）×1.3
2．说明：
①贷款金额不得超过此三者（A.按公式计算的结果、B.25万元、C.规定房产价值的可贷款限额）中的最低者；
其中，装修贷款金额不得超过此三者（A.按公式计算的结果、B.10万元、C.规定房产价值的可贷款限额）中的最低者；（质押贷款不受面积的限制，最高可贷10万元）
②月收入总额，为夫妻双方的月收入总额（个人贷款的即为个人月收入）。
四、举例
1．一男职工，30岁购买商品房100㎡，价值30万元，夫妻双方的月收入总额5000元，计划5年还完。
可贷金额＝5000×35%×5×12＝100500元
房屋价值的可贷款限额＝300000×70%＝210000元
则此人只能贷款100500元，如果此人要求20万元的贷款，则可以延长还款年限：
可贷金额＝5000×35%×10×12＝210000元
但如果此人要求25万元的贷款，因其大于规定房产价值的可贷款限额，则无法实现。
2．一男职工，30岁购买商品房200㎡，价值80万元，夫妻双方的月收入总额8000元，计划10年还完。
可贷金额＝8000×35%×10×12＝336000元
房屋价值的可贷款限额＝800000×70%＝560000元
因为住房公积金最高只能提供25万元的贷款，因此此人只能贷款25万元。
3．一男职工，55岁购买商品房100㎡，价值30万元，夫妻双方的月收入总额5000元，计划5年还完，无其他共同偿还人。
可贷金额＝5000×35%×5×12＝100500元
房屋价值的可贷款限额＝300000×70%＝210000元
则此人只能贷款100500元，如果此人要求20万元的贷款，只能延长还款时间，但因其年龄的限制则无法实现。