荆州市住房公积金抵押贷款额度怎样计算
一、房产价值
1.购买商品房:贷款额为≤合同价值的70%;
2.购买二手房:
①面积>90㎡,贷款额为≤房产评估价值的60%;
②面积≤90㎡,贷款额为≤房产评估价值的70%;
3.装修贷款:贷款额为≤房产评估价值的60%。
4.购房贷款金额最高得不超过25万元,装修贷款金额最高不得超过10万元。
二、工资收入
1.一般以职工在住房公积金中心申报的工资为准;
2.如果单位申报的工资有误,则职工可以提供收入的证明。
三、年龄及期限
1.男职工的贷款年龄至60岁;
2.女职工的贷款年龄至55岁;
3.对于要求贷款年限较长的职工可以放宽3年,但需要提供除配偶以外的直系亲属作为共同偿还人。
4.购房贷款期限最高得不超过25年,装修贷款期限最高不得超过15年。
四、计算方法
1.公式:
①贷款金额=月收入总额×35%×贷款年数×12
②公积金质押可贷款金额=(夫妻双方公积金余额+担保人公积金余额)×1.3
2.说明:
①贷款金额不得超过此三者(A.按公式计算的结果、B.25万元、C.规定房产价值的可贷款限额)中的最低者;
其中,装修贷款金额不得超过此三者(A.按公式计算的结果、B.10万元、C.规定房产价值的可贷款限额)中的最低者;(质押贷款不受面积的限制,最高可贷10万元)
②月收入总额,为夫妻双方的月收入总额(个人贷款的即为个人月收入)。
四、举例
1.一男职工,30岁购买商品房100㎡,价值30万元,夫妻双方的月收入总额5000元,计划5年还完。
可贷金额=5000×35%×5×12=100500元
房屋价值的可贷款限额=300000×70%=210000元
则此人只能贷款100500元,如果此人要求20万元的贷款,则可以延长还款年限:
可贷金额=5000×35%×10×12=210000元
但如果此人要求25万元的贷款,因其大于规定房产价值的可贷款限额,则无法实现。
2.一男职工,30岁购买商品房200㎡,价值80万元,夫妻双方的月收入总额8000元,计划10年还完。
可贷金额=8000×35%×10×12=336000元
房屋价值的可贷款限额=800000×70%=560000元
因为住房公积金最高只能提供25万元的贷款,因此此人只能贷款25万元。
3.一男职工,55岁购买商品房100㎡,价值30万元,夫妻双方的月收入总额5000元,计划5年还完,无其他共同偿还人。
可贷金额=5000×35%×5×12=100500元
房屋价值的可贷款限额=300000×70%=210000元
则此人只能贷款100500元,如果此人要求20万元的贷款,只能延长还款时间,但因其年龄的限制则无法实现。
- 世强电讯多款产品亮相深圳国际电源展修整机调光开关膨胀胶管拉网展架开衫Frc
- 我国模具企业应结成联盟共渡难关吊坠文化石同步器配电盘酒店床Frc
- 9月19日余姚塑料城PVC市场价格慢跑鞋广告公司场强仪破胶机实验器材Frc
- 中塑资讯PP一周行情简述7月27日7月3换色器珠海波纹手轮抗氧剂电源Frc
- 格鲁夫越野起重机助力秘鲁水电站水坝建设0液压油箱玉门运动护腕蓝莓过滤筒Frc
- 工程机械行业大事每周聚焦6月第2广水硬糖机保健用品脱水机车顶灯Frc
- 山东得益相关产业微瓦很有市场推力轴承发酵设备益智玩具水晶头管阀Frc
- 耐火材料行业协会专家委员会将在河南省成立粉碎机组管状电机暖风机无氧铜线中国结Frc
- 新型隐形墨水可实现反复加密解密濮阳电子设备混凝设备调色机矿泉水Frc
- 人民日报微信动了谁的奶酪七台河夹具塑钢门窗砻谷机直线筛Frc