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北京月供2000元轻轨地铁沿线淘两居图万芳

发布时间:2020-02-14 11:12:16 阅读: 来源:快递袋厂家

北京:月供2000元轻轨地铁沿线淘两居(图)

有面积约90m2户型的沿线在售楼盘达十余个;统计数字显示,两居室最易出租

不少在二环内工作并准备结婚的年轻人都有这样的想法:充分利用手头的积蓄,在交通方便的位置买套两居室作为安乐窝,今后二次置业时也容易出租或转售。本期搜楼版记者就按照庄小姐及其男友的要求帮他们搜索满意的房子。有类似购房需求的读者可按图索骥。

「买家要求」

地铁或城铁沿线的实惠两居

首付12万元以内,月供2000元

庄小姐和男友工作一年多了,每人月收入都在5000元左右,现在他们希望能有一个属于自己的家。庄小姐在宣武门附近上班,男友则在建国门上班,他们的初步想法是在交通方便尤其是在地铁或城铁沿线买套两居室。首付在12万元以内,30年贷款月供在2000元左右。

庄小姐还希望,今后经济宽裕后再次置业时,这套两居室最好比较容易出租或出售,希望有所升值。

「初步筛选」

挑出10余个合适楼盘

在地铁1号线西端、八通线及规划中的4、5号线南端

庄小姐和男友积蓄不多,工作地点都在二环内的地铁边上,因此符合其购房要求的住宅楼盘必须具备三个关键因素:均价中等偏低、到二环交通方便(地铁、城铁尤佳)、区域升值前景好。

根据记者的调查,同时满足这三个条件的楼盘主要分布在地铁1号线西端、八通线沿线及规划中的地铁4号线和5号线的南城终点站上。总体上看,这些区域的房价集中在每平方米4000元至5000元之间。记者帮他们筛选后认为共有10余个楼盘比较合适,选择面比较大。

「记者考察」

南部社区大北部绿化多

区域1 4号线南段

单价5000元以下,面积90平方米左右的两居室居多;大盘如星河城、瑞丽江畔等

建设中的地铁4号线南城终点站附近的房价目前多数在5000元/平方米以下,主要分布在从马家堡角门到右安门东滨河路一带,有兴琦家园、瑞丽江畔、首座绿洲等项目,只有星河城由于社区规模较大,价格稍高。这几个项目基本上都有90平方米左右的两居户型,而且是开发商的主推户型,供应量较大,购房者的选择很大。

在交通上,除了地铁4号线将直通西单、颐和园等地,自驾车可由马家堡西路直上西南三环,由开阳路上右安门东滨河路。公交路线则有百利宝202、百利宝102、14路、66路等到城市中心区。

区域2地铁五号线

单价5500元左右的项目较少;北部绿化较好,南部距城区较近

正在施工中的地铁五号线是一条南北大动脉,从南三环的沙子口一直延续到昌平的汤立路。在南城,南三环宋家庄站附近的鑫兆雅园均价为5500元/平方米,在北部,相近价位的项目位于北五六环间,如新街坊和领地。

从居住环境来看,北部上风上水,从立水桥国家公园到奥林匹克体育中心是东部一条很长的绿化带,602、941、949、117、809、358等多路公交车通向市区。南部的市政环境还有待改造,但交通便利,较少拥堵,43、12、25、208、390、60、807等多路公交车连接各区域。同时,南部的大社区如彩虹城自行配套有幼儿园、学校及商业街等,将基本满足业主生活需要。

区域3地铁1号线及八通线

住宅单价石景山区约5000元,通州区约4000元;绿化均较好,适合商务区年轻白领

地铁1号线西段的石景山区沿线楼盘住户可通过地铁快捷地到达二环内及CBD,而通州区的业主也可通过八通线转换至城区工作。

从价格上看,通州楼盘多数集中在4000元/平方米左右,单价5000元的便能买到距CBD较近的项目。在石景山,每平方米4500元-5000元的项目多数在五环附近,如时代·庐峰、西引力、西现代城(带精装修)等,玉泉路的大盘项目远洋山水的塔楼均价也在5000元/平方米左右。

通州和石景山的自然环境都比较好。通州有不少绿化隔离带,林木覆盖率达50%上,八通线开通后极大方便了沿线居住者的出行,而京通快速路的辅路在上下班高峰期会拥堵。

■投资分析

东南东北一二居最易出租

地铁旁均价5000元/平方米的一手商品房的综合价值相对较高。尤其适合刚刚工作且在时间支配上自由度较低的人群。同时,根据香港的市场规律,地铁旁的住宅即使不会升值,保值也是没问题的。

我爱我家副总裁胡景晖分析,目前北京楼市均价在5000元-6000元的项目偏少,均价5000元/平方米的楼盘属稀缺产品。

绿里销售总监王宇新认为,在轨道交通未兴建或开通前,其沿线的房价上涨比较明显,开通后反而会平稳。由于多条轨道交通线与各环线距离较近,在北京整体楼价上涨的趋势下,其价格也会被拉高。

希望先自住后出租的购房者,可选择60平方米左右的户型。此外,在东部,有一些文化公司也希望租赁大面积住宅作为办公用地,因此购房者也可根据自己的经济状况考虑是否购买面积较大的住宅。

我爱我家、链家等公司的租赁行情显示,东南和东北部的一居、两居都比较容易出租。随着城市中心的东移,东部租赁需求量也会逐步提高。

本版采写/本报记者张家齐

■置业提醒

楼盘应距地铁300米外

路刚指出,地铁近很方便,但如果距离过近,会带来生活噪音,离地铁或者城市主干道300米-500米远是比较理想的距离。另外,尽量选择90平方米以上的户型。

目前不少开发商设计的小户型在结构上难以做到合理安排和充分利用,户型太小将降低起居的舒适度。

■楼盘推荐

●东一时区

社区总建筑面积45万平方米,有塔楼、板式小高层、多层板楼多种建筑形式。户型面积从42-180平方米不等。

南北通透,且绝大部分实现明厨、明卫设计。餐厅处预留西厨操作台。社区内拥有9万平方米的私家运动主题公园,2500平方米水上运动会所、医院、学校、幼儿园等。

建筑面积:96.72m2点评:户型通透性强,布局方正。不到5000元/平方米且精装修的价格具有竞争力。

●远洋山水

该项目位于长安街西延长线玉泉路路口西南侧,坐落在北京市环城绿化隔离带上,总占地面积约200公顷。项目区域绿化率达到56%,拟建设成总建筑面积130万平方米以上的大社区,工程计划分四期实施,5-6年完成。

建筑面积:107.77m2点评:布局紧凑,动静分区,功能明晰,但卧室与电梯设计过于靠近。

●星河城星河城全案总建筑面积112万平方米,在售的为第三期,总建筑面积50万平方米,总户数3765户,是一个东南亚风情的超大社区。楼体为板塔结合,以板式小高层为主,社区四角为塔楼。

建筑面积:96.72m2点评:两居室户数较多,户型进深较长,但南北通透,分区合理。不过部分户型设计还有待改进。查阅:已获批28个城市的轨道交通线路规划详解图(更新中)查阅:2012年全国各省市城市轨道交通项目概览(更新中)查阅:城市轨道交通中标企业

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