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国家多部门再次发力推进集体租赁住房市场你真的不用买房了

发布时间:2021-01-07 13:41:00 阅读: 来源:快递袋厂家

摘要: 近日,国土资源部与住房城乡建设部联合发布了一则公告,公布了北京、上海等13个城市,进行开展集体租赁住房的试点。

近日,国土资源部与住房城乡建设部联合发布了一则公告,公布了北京、上海等13个城市,进行开展集体租赁住房的试点。

这13个城市是:北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。

关于集体租赁住房试点有什么意义  第一、“利用集体建设用地建设租赁住房”,是中国土地制度的重大变革,意味着以后“土地改革有巨大的空间”。未来,土地入市是不是一定要经过政府征地环节,都可能发生变化。这样,中国房地产市场自1998年以来的基本逻辑,可能发生重大变化。

第二、这意味着政府向社会大规模转移土地红利。这是非常值得称赞的。

第三、这意味着一大批低成本土地入市,由此产生一大批低成本房屋,对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。

根据刚刚公布的“办法”——村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。兼顾政府、农民集体、企业和个人利益,理清权利义务关系,平衡项目收益与征地成本关系。

想想看,如果集体组织自行开发,不仅政府征地环节没有了,连开发商这个环节也省去了,节省的成本会非常巨大。以北京、上海为例,土地成本占房价构成的70%,这部分就可以免去。加上开发商环节的省去,农村集体建设的租赁房成本可能只有商品的20%(一线城市)到30%(二线城市)。这是非常令人震撼的!

第四,大城市郊区农村户口价值大增,将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东,长期享受土地红利。

集体租赁住房试点可以让你不用买房? 首先,我们来说一下到底什么是集体租赁住房,简单来说就是通过利用农村闲置的集体建设用地来建设出租房,一种低成本低租金只用来出租的出租房。

其次,这样的一种低成本出租房必然冲击租赁市场,周边地区租金低,可接受一部分低收入人群。你可以选择市中心高租金的便利生活,也可以选择集体租赁住房面临着高通勤时间与成本,并且降低更多的生活品质。同时,在没有更多的选择之下,这两种租房之间,自然也会带来租金的追逐上涨。

最后,目前的种种迹象表明,买房子未来抵御通货膨胀尚可,如果想短期内获得暴利很难了。另外,如果你想有一个更高品质的生活,而不是拥挤在以农村土地为基础,低成本建设的合租房里,还是尽早买房吧。

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