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80后夫妇怎样减轻还贷压力

发布时间:2021-01-07 12:24:19 阅读: 来源:快递袋厂家

案例:

29岁的郭先生和爱人马女士是“新深圳人”,结婚已有2年。由于没有孩子和房子的压力,刚开始的时候两人生活得很幸福。然而自从2010年4月购房后,家庭现金流顿时显得有些紧张,并且小夫妻俩准备一年后要孩子,那么,要怎么减轻还贷的压力呢?

据郭先生自己讲,他和爱人的月收入在扣除四金和个税后都在13000元左右,年终奖税后共有6万元。夫妻俩当时公积金贷款60万元,商业贷款118万元,享有首套7折利率优惠。还款方式为等额本金,期限12年。按现利率,每月还款近18750元左右。再加上,当初购房时向亲戚借款20万元用于装修和首付,这一年多存下来的钱都用于还款,目前还有8万元欠款。

不仅如此,郭先生夫妇每月省吃俭用,生活开销5000元左右,目前家中除了这套市价250万元的房屋外,仅有1.5万元活期存款。剩余公积金贷款52.5万元,商业贷款103.25万元。现在两人的理财目标有三个:1、就是减轻夫妻还贷压力,改善家庭现金流是夫妻俩需要解决的首要问题。2、一年后有生育宝宝的计划,需要为生育宝宝储备一笔钱。3、郭先生希望能为家庭配置必要的保险保障计划。

针对这对80后夫妇,借贷网的理财专家表示,降低还贷压力的主要方法是延长还贷期和变更还贷方式。据悉,小夫妻俩当时为了早点还清贷款,选择了12年还贷期和等额本金的还款方式,造成目前的局面。目前多数银行个人住房按揭贷款最长期限为30年,如将贷款期限12年延长至30年,将大大降低每月还款额。此外,郭先生夫妇目前的还贷方式是等额本金法,初始阶段的还贷压力特别大,而如果改为等额本息法,情况又会有所改善。经测算,如商业贷款采用等额本息还款法,贷款期限30年,公积金贷款保持不变(公积金贷款目前暂不支持还款方式的变更和贷款年限的延长),每月还款总额为12801元。现在郭先生夫妇缴金基数分别为9600元和9300元,两人每月可有2646元公积金可以用于冲还贷款,扣除公积金冲还贷,每月还款额仅为10155元,相对于之前的18750元,还款压力骤然下降,生活质量也可大为改善。

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